TERMINI E CONDIZIONI GENERALI DEL PIE AGENZIA Cio Proprietà

DISPOSIZIONI GENERALI

Articolo 1

Le condizioni generali degli agenti immobiliari (di seguito: Termini) disciplinano il rapporto d'affari tra l'agenzia nel settore immobiliare (di seguito denominato come mediatore) e le persone fisiche e / o giuridiche (di seguito il Preside) del mediatore conclude un accordo sulla mediazione nel settore immobiliare.
Termini e condizioni sono parte integrante della mediazione.

Articolo 2
Termini e nei termini di queste Condizioni Generali hanno il seguente significato:
Agenti immobiliare - Realestatepropertycroatia.com.hr ( Cio Ltd.) agenzia immobiliare da Gundulićeva Spalato no. 32
Agenti coinvolti nel settore immobiliare sono tutti atti di agenti immobiliari che sono legati alla connessione del cliente e le trattative di terze parti e le preparazioni per la conclusione di negozi giuridici che sono oggetto di alcune proprietà immobiliari, soprattutto in acquisto, vendita, permuta, locazione, affitto, ecc
Le proprietà sono terra, insieme a tutto ciò che è permanentemente collegata alla superficie di terra o sotto di esso in conformità con le disposizioni della legge sulla proprietà e altri diritti di proprietà.
Offerente è una entità fisica e / o che entra in un accordo con la mediazione mediatore (venditore, acquirente, locatario, locatore, proprietario, affittuario o altri eventuali partecipanti nel settore immobiliare).
La terza persona è una persona che gli agenti immobiliari cercando di connettersi con il cliente per i negoziati sulla conclusione di negozi giuridici che sono oggetto di alcune proprietà immobiliari.
Tassa intermediario è l'importo che il principale deve pagare il mediatore per i servizi di mediazione.

REAL ESTATE

Articolo 3

Offerta Realestatepropertycroatia.com.hr Agenzia sulla base di dati ricevuti in forma scritta e / o orali e / o elettronica dal preponente.
L'offerta e / o informazioni sugli immobili saranno confermate con la sottoscrizione del Contratto di mediazione tra il cliente e mediatore.
L'Agenzia si riserva la possibilità di errori nella descrizione e / o il prezzo di vendita e la possibilità che la proprietà è stata venduta e / o di locazione e / o il proprietario ha ritirato dalla vendita di una proprietà.
L'Agenzia non è responsabile per errori al paragrafo 3 questo articolo, tranne nel caso di errori intenzionali e / o funzionamento altamente negligente dell'agenzia.
L'Agenzia non è responsabile per errori e / o comportamento estremamente negligente del Committente.
Agenzie offrono il Cliente dovrà mantenere riservate e solo con l'approvazione scritta della Agenzia trasmette a terzi.
Se il principale è già familiarità con le proprietà che erano gli ha offerto, deve senza indugio a notificare per iscritto (e-mail, fax, lettera raccomandata, ecc)

PROPRIETA 'PREZZI

Articolo 4

Prezzi degli immobili sono in EUR e sono pagabili in kune.

ACCORDO DI MEDIAZIONE

Articolo 5
Contratto di intermediazione mediatore si impegna a correlare con il cliente per una terza persona con la quale poter negoziare un contratto, il Cliente si impegna a pagare alla commissione di agenzia, se si stipula un accordo sul lavoro legale.
Il contratto di intermediazione è concluso tra un agente e contratto di mediazione deve essere Nalogodavca.U informazioni accurate, veritiere e complete sulla proprietà designato ai fini del processo di mediazione.
Accordo di mediazione, se non firmato non è tenuto a pagare la tassa di mediazione principale mediatore, a condizione che il mediatore altrimenti non prova che è mediato, a conclusione di quel lavoro.
Il mediatore può, su insistenza del venditore in base al suo ordine orale fatta pubblicità servizio sul suo sito web e lo stesso registrato nel registro intermedio, e quando la proprietà oggetto di interesse potenziale acquirente deve comunicare al venditore dello stesso segno di un contratto di mediazione, se voleva essere un venditore segno, altrimenti l'agente non è obbligato a portare un potenziale cliente in contatto con il venditore, tutti nel caso se l'agente non vuole accettare di mediazione da un lato, e che la sua commissione di agenzia incaricata dal cliente sulla base di un ordine scritto o verbale della mediazione con il cliente.

Articolo 6
Se la proprietà è controllata congiuntamente da più persone, richiedono il consenso scritto (autorizzazione) di tutti i comproprietari o rappresentanti di tutti i co-proprietari di beni in forma di accettazione del Contratto sulla mediazione.

DOVERI DEGLI AGENTI

Articolo 7

Al fine di raggiungere gli obblighi derivanti dal contratto di mediazione mediatore è richiesto in particolare per eseguire le seguenti operazioni:
Prima cercano l'opportunità di stipulare un accordo mediato tra il cliente e il lavoro di terzi e alla considerazione di
Secondo cercare di trovare e mettere in contatto con il cliente a terzi per la conclusione di un negozio giuridico
Terzo mediare nei negoziati e cercare di giungere alla conclusione di quel lavoro
4 incontrare il preside con il prezzo medio di mercato di beni simili
5 attenzione del Committente con difetti sulla proprietà e le condizioni di mercato
6 controllare i documenti comprovanti la proprietà e / o altri diritti reali su beni immobili e l'attenzione principale al ovvi svantaggi ed i rischi possibili terreni di proprietà statale non attrezzata, registrati diritti reali o altri diritti di terzi sulla proprietà
7 avvisare il preside di circostanze rilevanti per il business destinato sa o che dovrebbe essere conosciuto
8 Mantenere le informazioni personali al Committente e su ordine scritto di un cliente per la riservatezza delle informazioni sulla proprietà di essere mediata o in relazione con la proprietà o il lavoro per i quali media
9 pubblicizzare le proprietà ai Termini e Condizioni Generali di agenti per la migliore presentazione possibile del mercato immobiliare ed eseguire altre azioni che superano la presentazione al solito di concerto con l'Offerente in
10 mediare la consegna del bene
11 Se il soggetto terra di un contratto, controllare la destinazione dei terreni in conformità alla normativa vigente in materia di pianificazione urbanistica legati alla terra
12 fornire una panoramica di Bidder immobiliari ed i terzi
13 in collaborazione con lo studio legale per il cliente per creare contratto preliminare di vendita, contratto di vendita, titoli di proprietà, proposta per la registrazione del titolo di beni immobili da parte della Corte competente Comunale, Terreni - Dipartimento del Registro di sistema

OBBLIGHI DEL MIGLIOR OFFERENTE

Articolo 8

Con la firma del Contratto sulla mediazione in particolare il Cliente si impegna a eseguire le seguenti operazioni:
Prima informare l'agente di tutte le circostanze che sono importanti per le prestazioni di servizi di intermediazione e di informazioni accurate sulla proprietà
Secondo a testimoniare nei documenti che confermano il suo titolo di proprietà o altro diritto reale di proprietà non è soggetto alla mediazione
Terzo per avvertire intermediario in tutti gli oneri prenotato e unbooked che esistono sulla proprietà
4 Se la proprietà è di proprietà di più persone richiedono il consenso di tutti i comproprietari o rappresentanti di tutti i comproprietari, e in cui essi accettano l'accordo di mediazione
5 fornire il mediatore o di un altro soggetto interessato alla proposta della revisione immediata della proprietà
6 notificare l'agente per iscritto eventuali modifiche relative al lavoro per il quale ha autorizzato il mediatore
7 pagare alla commissione di agenzia di intermediazione a servizio completo della vendita di immobili pari al 2-6% del prezzo di acquisto stipulato dell'immobile, subito dopo il primo atto giuridico da parte del Committente stipulato con terzi, che agiscono al cliente l'importo pagato per conto di capperi e / o parzialmente e / o il prezzo di acquisto totale della proprietà
8 rimborsare l'agente per le spese sostenute durante la mediazione, che eccedono le normali spese di mediazione

Servizi di intermediazione

Articolo 9

Si ritiene che il mediatore svolto il servizio di mediazione al cliente, se possibile relazione con una terza persona (fisica e / o giuridiche) a negoziare un contratto, soprattutto se:
Prima condotto direttamente e / o ordinare persona di terze parti (fisiche e / o giuridiche) per il tour della proprietà è soggetto alla mediazione
Secondo ha organizzato un incontro tra il cliente ed i terzi a negoziati per la conclusione di un negozio giuridico
Terzo Ha detto il nome del preside, e / o numero di telefono (fisso o mobile), e / o numero di fax e / o e-mail della persona autorizzata a negoziare e / o chiusura di un accordo e / o l'indirizzo esatto di una terza persona interessata a chiusura di un accordo
4 consentito il contatto Offerente con terzi in alcun modo che non lascia alcun dubbio sulla identificazione della persona autorizzata a negoziare e / o chiusura di un accordo

Mediazione disposizione costo d'intermediazione

Articolo 10

Mediatore per la sua carica di compensazione opera di mediazione nel più alto importo complessivo al 6% del prezzo di acquisto determinato della proprietà.
Mediatore per il suo lavoro da parte del cliente paga un canone in importo di cui al contratto di una mediazione, secondo il listino prezzi dell'Agenzia.
L'agente ha diritto alla provvigione una tassa in l'importo di cui una mediazione contratto subito dopo il primo atto giuridico delle parti reciprocamente concludere (contratto preliminare o finale).
La quota copre i costi comuni di mediazione, escluse le spese che eccedono le normali spese di mediazione.
L'agente ha diritto alle spese sostenute durante la mediazione, che i costi superano le normali spese di mediazione.
I costi che superano le normali spese di mediazione e l'obbligo di pagare lo stesso agente comunica al principale.
Si ritiene che il principale acconsentito ai costi di cui al paragrafo 5 presente articolo se immediatamente dopo aver ricevuto comunicazione scritta non è contestata.

Articolo 11
Commissioni di intermediazione e di costi ai sensi dell'articolo 10 Il Cliente deve pagare il conto mediatore entro 8 giorni dalla fattura.
Per la quantità di broker di intermediazione tasse si riserva di addebitare l'IVA in base all'aliquota fiscale di legge.

Articolo 12
Se il cliente annulla la conclusione di tale lavoro durante la conclusione del processo di mediazione deve pagare le spese effettivamente sostenute e pagate nel corso della mediazione il mediatore del costo, efficace la pubblicità e altri costi sostenuti.

Articolo 13
Il Cliente dovrà pagare alla commissione di agenzia, quando la persona con cui viene portato in connection broker conclude un negozio giuridico è diversa da quella mediata, che ha lo stesso valore del lavoro legale e di raggiungere lo stesso scopo, come mediata da un negozio giuridico.
Il Cliente dovrà pagare alla commissione di agenzia, se il coniuge o di common law coniuge, discendente o genitore del mediata principali concludere una transazione legale con una persona con cui il broker ha portato in contatto il Preside.

Articolo 14
Il mediatore ha il diritto di avanzare la tassa di mediazione, se era d'accordo.

Articolo 15
L'agente ha diritto alla provvigione una tassa nel caso in cui sia espressamente concordato del contratto di intermediazione.
L'importo della compensazione deve essere determinato dal tasso di intermediario.

RESPONSABILITA 'PER DANNI

Articolo 16

Se si viola l'obbligo di tenere confidenziali intermediario è tenuto al risarcimento dei danni a persone ferite a causa di divulgazione o di mantenere il segreto uno.
Non è considerato di avere violato il dovere di mantenere informazioni riservate quando mediazione agente rileva una persona con la quale il preside cerca di mettere in relazione, ed era necessario che il mediatore rispettare i suoi obblighi sotto la mediazione con i boss.

Articolo 17
Il Cliente è responsabile dei danni se ha agito in modo fraudolento, se il mancato e / o fornito informazioni errate relative al lavoro di mediazione.
Il Cliente è responsabile dei danni in caso di comportamento intenzionale o estremamente spericolato con la mano, secondo l'Agenzia e / o terzo con il quale ha guidato il rapporto di agenzia.
Nel caso del paragrafo 2 Questo articolo è il mediatore e il Cliente concordano che l'obbligo del Committente paga all'Agenzia tutti i costi sostenuti durante la mediazione, che non può essere maggiore di intermediazione lavoro mediato tasse.

PREZZO intermediario servizi

Articolo 18

Intermediario Servizio Fee
Acquisto di immobili del 2% -6%
Vendita di immobili del 2% -6%
Noleggio / leasing della proprietà a 5 anni 100% del canone mensile
Noleggio / locazione di 5 anni di proprietà e oltre il 200% del canone mensile
Intermediario coinvolto con il costo orario di 260,00 kn
Stimare il valore di mercato del bene negoziabile
Altri servizi Agenzia negoziabili

il costo sarà addebitata l'IVA in base all'aliquota fiscale di legge
• i costi di marche da bollo e altri oneri a carico del Committente

INTERMEDIAZIONE ESCLUSIVO

Articolo 19

Contratto di mediazione il Cliente può impegnarsi per il lavoro mediata legale non rivolgersi ad un altro agente (mediazione esclusiva), la responsabilità deve essere espressamente concordati.
Se nel corso della durata dell'accordo sulla mediazione unica presentata dal principale mediatore legale con un altro agente, e per questo lavoro legale è l'agente esclusivo è stato dato l'ordine di mediazione, il mediatore è tenuto a pagare i costi effettivi sostenuti durante la mediazione.
Al momento della conclusione l'agente esclusivo di collocamento è tenuto ad avvertire il preside del significato e delle conseguenze legali di tali disposizioni.

DURATA DEL CONTRATTO E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

Articolo 19

Il contratto di intermediazione è concluso per un periodo di 3 (tre) anni e cessa alla scadenza del periodo per il quale è stato concluso, a meno che entro tale termine è concluso il lavoro per cui è intervenuta.
Le parti possono recedere dal contratto di mediazione e prima della scadenza del contratto è stata fatta dalla ragione particolarmente buona e solo in forma scritta nessuna delle parti.
Il periodo di preavviso è di 8 (otto) giorni dal ricevimento della cancellazione.
Cliente è tenuto a rimborsare l'agente sostenuto costi di mediazione.
Se il contratto di mediazione termina alla scadenza delle Parti contraenti hanno l'uno verso l'altro da ogni pretesa.
Se il preside ho fatto un lavoro legale con una terza persona, entro 8 (otto) giorni per iscritto avvertire l'agente al termine dell'obbligo di mediazione o di cessazione posredovanju.Nalogodavac nel caso di cui al paragrafo 5 e comma 6 Il presente articolo si paga per le spese di mediazione e altro contratto a carico dell'Offerente.

Articolo 20
Il Cliente dovrà riconoscere la mediazione dopo la scadenza della mediazione se il contatto con il terzo è stato fatto durante tutta la durata della mediazione.
Se il cliente entra in un lavoro vero in un periodo non superiore alla durata del contratto di mediazione, dopo la risoluzione del presente accordo, e che il lavoro legale è in gran parte una conseguenza della Posrednikovog azione pagare il mediatore di una tassa di mediazione in pieno.

DISPOSIZIONI FINALI

Articolo 21

Realestatepropertycroatia.com.hr Agenzia si riserva il diritto di aggiornare o modificare i termini di utilizzo in qualsiasi momento senza preavviso.

Articolo 22
Le relazioni tra un agente e il rappresentato e il terzo interessato, e che non sono regolati dalle presenti Condizioni Generali o intermediario accordo, le disposizioni della legge sulla mediazione nel settore immobiliare e diritto delle obbligazioni di umidità relativa.
Per le controversie saranno di competenza del Tribunale comunale a Spalato, Croazia.


Spalato, 23 Febbraio 2010. Il

Proprietà PIE
CIO d.o.o.