Основные понятия

Детальный план застройки

DPU – план реализации, детально разработывающий условия строительства и организации отдельной стройки в пространстве, который принимается в соответствии с Пространственным планом городамуниципалитета и Урбанистическим планом застройки (UPU – Urbanistički plan uređenja).
DPU орпеделяет зону на которой проводится отдельная стройка, размер стройки и её назначение, т.е. им определяется точное расположение объектов в пространстве.

Документы пространственного обустройства

Настоящими документами определяются организация и использование пространства, так как и его назначение. Они принимаются на государственном (Закон о пространственном обустройстве и строительстве), региональном (Пространственный план хорватских областей) и локальном уровне (Пространственные планы хорватских городов и муниципалитетов).

Разрешения

Равзрешение на строительство - документ
, который является необходымим, по новому Закону, для строительства больших инфраструктурных зданий. Им доказивается что главный проект сделан в соответствии с исходно-разрешительной документацией и пространственными планами. Разрешение на строительство не может быть противоположно законам и регламентам, а выдаётся компетентным министерством.

Исходно-разрешительная документация является необходымойдля строительства зданий с более чем400 м² общей площади строения, и соответствуетДетальному плану застройки. Выдаётся компетентнойгосударственной службой на уровне областиили города на требованиеинвестора. Выданная исходно-разрешительная документация действующая2 года с дня её выдачи.

Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию
- документ, необходымыйдля использования здания с более чем400 м². Чтобы получить такое разрешение надо подать запрос, а выдаётся компетентной государственной службой на уровне областиили города (той же которая выдала подтверждение главного проекта).

Основной урбанистический план (GUP –Generalni urbanistički plan)

GUP устанaвливает площади на которых можно строить, что на них можно строить (назначение площади) и какой допустимый размер зданий.

GUP - план, принимаемый только для строительной зоны города, пока полная административная зона города определяется Пространственным планом города. По новому Закону о пространственном обустройстве и строительстве GUP уже не является обязательным. Однако, GUP, который вступил в силу до принятия нового Закона, остаётся в силе, пока не будет принят новый Пространственный план для зоны такого города.

Зона под строительство

Эта зона на которой строительство предусмотренно пространственными планами. Зоны под строительсто распределяются на зоны под градостроительство (жилое назначение) и зоны под строительство с отдельными назначениями (нпр. экономическое назначение). Детальное назначение площадейпросторов внутри границ зон под строительство определяется через UPUи DPU(смотри вышеуказанное).

Выписка из кадастрового плана

Это документ, который выдаётся службой земельного кадастра муниципалитета. Выписка – графическое описание кадастровых участков обозначённых определёнными номерами. Сведения из кадастрового плана считаются общественными информациями, так что каждое лицо предоставлющее порядочный запрос имеет возможность ознакомления с кадастровыми сведениями. Выписка из кадастрового плана – документ, являющийся значительным для предоставления запроса на выдачу исходно-разрешительной документации. Сведения из кадастра должны быть одиноковыми тем из земельных книг.

В кадастре находятся сведения о владении, но не и сведения о собственности недвижимости.

Выписка из поземельных книг

Это документ, который доказывает кто является собственником определённой недвижимости. Сведения из земельных книг считаются общественными информациями, так что каждое лицо предоставлющее порядочный запрос имеет возможность ознакомления с сведениями из земельных книг. Выписка из земельных книг – документ необходимый для предоставления запроса на выдачу исходно-разрешительной документации и Решении об условиях строительства. Сведения из земельных книг должны быть одиноковыми тем из кадастра.

Условия исходно-разрешительной документации


Это условия определённы исходно-разрешительной документацией или решением об условиях строительства, всё соответственно пространственными планами. Они установливают максимальную высоту строительства, расположение здания в просранстве, размер застройки участка, итд. и когда установленны таким образом, не могут изменяться.

Назначение зон


Определяет конечный вид использования пространства, зданий и земельных участков, т.е. если в определённом районе предусмотренно стриотельство исключительно жилого назначения, или внутри района разрешено строить и здания коммерческого типа. Назначение использования пространства в пространственных планах обозначается буквенными обозначениями, как следует:

S – только жилые дома
M1 – здания смешанного назначения – в основном жилые
M2 - здания смешанного назначения – в основном коммерческие
K1 – коммерческие здания
K2 – торговые центры

T1 – гостиницы

T2 – туристические виллы

LN – порты яхтенного туризма(яхтенные причалы)

Проекты


Основной проектдетально разработывает все компоненты здания, заданные предварительным проектом(технические решенияздания иприспособление к законам и регламентам). Он должен соответствовать предварительном проекту, и быть сделан уполномоченным архитектором.
В случае строительства дома до 400 м² площади, основной проект НЕ надо потверждатьот стороныкомпетентного органа, но он должен быть доступнымна строительной площадке. В случае строительства объекта с площадью более чем400 м²площади,такое подтверждение является необходимым.

Предварительный проект – документ, необходимый для получения исходно-разрешительной документации. Он показывает положение объекта на участкеи его внешний вид. Предварительный проект не может быть противоположен законам и пространственным планам, должен быть сделан уполномоченным архитектором.

Технорабочий проектобязателен для всех зданийс площадью более чем400 м². Им разработываюся все технические детали основного проекта, которому должен соответствовать. Разные части проекта служат как инструкции работающими на строительной площадке. Должен быть сделан уполномоченным архитектором.

Решение об условиях строительства

Это новый документ, заменяющий разрешение на строительство и необходимый для строительства зданий с площадью до 400 м². Решение выдаётся компетентной государственной службой на уровне области или города (та же служба, которая компетентная для выдачиисходно-разрешительной документации), чтобы получить решение надо предоставить запрос.
После выдачи решение остаётся в силе 2 года.

Урбанистический план застройки(UPU)

UPU-план детальной планировки, определяющий пространственное развытие посёлка илиодной части его. UPU определяет назначение площади и образ её приведения в порядок и использовния. Одновременно им определяются те стройки в пространстве, значительные длядетальной разработкивДетальном плане застройки.
UPU обязательно установливается для незастроенныхчастейземли под строительство в посёлкахи незастроенные отдельные части земли под строительство внепосёлках.

Защищённая прибрежная зона моря


Это – зона, охватывающая все острова, полосу земли широтой в1000 м с береговой линии,и морской пояс широтой в300 мс береговой линии и вычерчивается в Хорватскую основную карту. Все земельные участки расположены на острове, берегу моря или длиной в меньше от 1000 mот береганаходятся внутризащищённой прибрежной зоны моря. Законом установленны специальные условия строительства для такойзоны, так что нельзя строить объектыс70 до100 метров от прибрежной линии (в зависимости от локации).