РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

При покупке недвижимости в любой стране, прозрачной информации и понимания всего процесса покупки и продажи имеет большое значение, тем более, если вы пытаетесь вложить капитал в стране, чья правовая база не знакомы.
Ниже мы перечислили основные шаги при покупке недвижимости в Хорватии. Пожалуйста, ознакомьтесь с ниже, и если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь связаться с нами по электронной почте.

Шаг 1 Выбираю агентство, которое будет представлять вас в процесс поиска и покупки недвижимости, и решение в отношении их собственных критериев при поиске недвижимости

• Определите область, которая вас интересует, вида собственности и бюджетом в вашем распоряжении
• Попросите вашего агента, чтобы отправить Вам список свойств, которые вызывают ваш интерес, и краткое описание рынка области, которую Вы выбрали
• График тура заданными свойствами, прежде чем вы решите приобрести шаг

Шаг 2 Проконсультируйтесь с вашим агентом применять подход, при покупке недвижимости

Есть второй способов покупки недвижимости в Хорватии:

Первый Вы можете купить недвижимость в качестве индивидуального
Как бы иностранцам покупать недвижимость в частную собственность в Хорватии, вам необходимо получить одобрение от Министерства иностранных дел (кроме граждан ЕС). Эта процедура является формальностью и в редких случаях может быть уволен. Срок может быть до 6 месяцев, но период ожидания у вас в руках того, что вы все еще можете использовать то же самое.

Второй Вы можете купить недвижимость в качестве юридического лица или создание компании, которая продолжает покупать недвижимость
Учреждение компаний в Хорватии не сложно и не требует слишком много условностей. Учредитель может быть один или несколько, и все формальности могут быть завершены в срок не более 3 недель. Компания (ООО) предоставляет начинающим столице минимум € 2.800, которые после основания компания может выйти. Кроме того, необходимо выделять около € 1000 за расходы, такие как услуги нотариуса, налоги и сборы, необходимые для регистрации.
Полный комплекс услуг по всему открытия компания может предоставить Вам наше агентство.

Шаг 3 Фазы предварительного договора
• На этом этапе вы готовы к "авансовый платеж", которая обычно составляет 10% от цены продажи имущества, и подписание предварительного и / или договором, заключенным нашими адвокатами и нашим агентом.
• Если вы покупаете как частное лицо, наш юрист и наш агент будет необходимо представить следующие документы, чтобы получить одобрение от Министерства внутренних дел:
договор купли-продажи в своей первоначальной форме или заверенная копия
Законному владельцу свидетельства о собственности (не более шести месяцев) текущего собственника
Сертификат строительства и окончательного разрешения на строительство (не более шести месяцев)
Свидетельство о гражданстве заказчика (копия паспорта)
Свидетельство о гражданстве от продавца (лица копирование или паспорт)
Копии всех выше Жир
С учетом указанных выше документов необходимо будет предоставить доказательства платных административных сборов:
Kn 50,00 за применение
Kn 100.00 кун для принятия решения о покупке недвижимости около
Kn 20,00 другие сборы

• Если вы покупаете в качестве юридического лица в компании, которые вы создали, и что вы являетесь акционером, сам процесс покупки собственности будет быстрее, но пред-и / или договор будет по-прежнему знак, что физическое лицо (с отметкой о предконтрактных окончательного договора, подписанного компанией ). Это потому, что экономит время в ожидании документации.

Шаг 4 Окончательный контракт
В соответствии с определенной даты предварительного договора, вы подписываете окончательный договор и оплатить последней войны, продавец, так что вы становитесь новым владельцем имущества и ввод и хранение же.

Шаг 5 Регистрация в Земельной книги и кадастра

• Наш адвокат и наш агент представит всю необходимую документацию для регистрации название компании или имена, в судебном реестре
• Кроме того, наш адвокат и наш агент сообщит в налоговую инспекцию и представить необходимые документы, в соответствии с которым IRS для расчета налога, подлежащего уплате, которые будут обязаны платить налог на недвижимость.
• В течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи покупатель юридически обязаны сообщать налоговой администрации налоговые обязательства офисе, на территории которой находится имущество (в частности, по установленной форме). Налог на передачу недвижимости оплачивается по единой ставке налога в размере 5%, и в течение 15 дней с момента получения решения. Люди, которые покупают первую сделку собственности своего жилья, освобождаются при условии выполнения определенных условий.

ПРИМЕЧАНИЕ: В соответствии со статьей 60 Соглашение о стабилизации и ассоциации между Хорватией и ЕС и его государства-члены, за последние четыре года с момента его вступления в силу, т.е. с 1 Февраля 2009 года., Граждане стран-членов ЕС и будут представлены на равных основаниях с гражданами хорватской приобретения недвижимости.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, и наши сотрудники будут prontno ответить на ваш запрос.